空き家管理サービスの愛空間（愛美装株式会社）

空き家管理サービスとは

昨今の人口の減少と地方の過疎化により空き家の増加に拍車をかけています。空き家等は、適切な管理が行われていないとカビや害虫の発生による建物の劣化や、近隣への迷惑につながる可能性があります。私ども愛空間は、やむを得ず空き家にしているご依頼者に代わり、この思い出の詰まった家屋を、愛情を込めて大切に管理させて頂き、愛が溢れる空間にさせて頂きます。

空き家について、こんなお悩みはありませんか?

自宅から遠く
管理が出来ていない

長期出張・旅行などで
自宅に戻れない

売却した方が良いか
相談できる相手がいない

庭の状況や不法投棄が
気になる

相続税など税金のことが
よくわからない

空き家の放置で起こりうる問題

空き家を放置すると、犯罪や迷惑行為の被害を受けるリスクだけでなく、近隣に迷惑をかけるリスクも高まります。また、地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。

空き巣・不審者の侵入・住みつき

いたずら・ゴミ・不法投棄

ポストの散乱（不在と分かる）

害虫・害獣の住みつき

枝のはみ出し・雑草の放置

お住まいの老朽化

空き家対策措置法施行

全国で放置空き家が問題視される中、国会では「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空家等対策特別措置法）が平成26年11月に成立しました。それに基づき行政が空き家を調査し、「特定空家等」に認定します。「特定空家等」に対しては、除却・修繕・立木竹の伐採等の措置の助言又は指導、勧告、命令が可能となります。改善勧告があると、土地に対する固定資産税の特例（優遇措置）から除外され、土地の固定資産税・都市計画税が増額されます（固定資産税最大6倍、都市計画税最大3倍）。また、命令後改善されない場合には、50万円以下の罰金となる他、倒壊の危険がある場合は行政代執行を行うことができます。そうならないためにも、所有する空き家はきちんと管理することが大切です。

空家等対策の推進に関する特別措置法について詳しくはこちら

こんな時に、愛空間

愛美装株式会社代表取締役の藤田貴大と申します。ハウスクリーニング・家財整理作業・リフォーム・住まいのお困り事の解決等の事業をさせて頂いております。弊社は滋賀県各地で様々な業務をさせて頂いており、田舎では空き家の家財整理を請けた近隣も空き家だらけという事が多く、屋根瓦が落ち庭木の植栽が伸び放題で、もう手の施しようがない状態の家が目に付くようになってきました。なかには50年も空き家になっていた家の家財整理の依頼があり、ご仏壇もそのままで時が止まり、もっと早くに何らかの手段を講じる事は出来なかったんだろうかと思います。しかし実際我が身にこのような空き家問題がおこったならば迅速に対応を取れるのだろうか。たぶんほとんどの方々がどうしたら良いかがわからずに、目の前の空き家から目を背けてしまうことになります。こんな時に、愛空間が皆様の良きパートナーとなり、心の負担を少しでも軽くするお手伝いをさせて頂き、空き家を愛で溢れる空間にさせて頂きます。どうぞ、宜しくお願い申し上げます。

代表取締役　藤田貴大

作業内容

屋外状態確認

家屋の状態を外観から確認します。外壁のひび割れや塗装の状態を目視で確認します。

屋内状態確認

天井、壁、床などチェックし、目に見える異常がないか確認します。

屋内簡易清掃

建物内簡易的な掃き掃除を行います。
※カビ等防止のため、水拭きは行いません。

郵便受けの整理

郵便受け内の投函物を確認し、ご契約者様の住所へ転送いたします。チラシやDM等不要なものは処分します。

庭・庭木確認

庭木枝の隣家への越境がないか、著しい腐食等がないかを確認し報告いたします。

雨漏り目視点検

屋内より目視で、雨漏り跡やカビ発生の有無を確認します。

通水（水道契約中の場合のみ）

建物内の全ての蛇口（トイレ含む）を開放/通水します。サビ付着や悪臭対策の予防を行います。

通風・換気

押入れを含む全室の窓（開口部）を開放し、空気の入れ替えを行います。

報告書の作成（写真付き）

巡回報告書を写真付きで作成し、Eメールでお送りします。

管理看板の設置（任意）

いたずら・不法投棄の抑止、緊急時・クレーム等の連絡先として、当社の管理看板を設置することも可能です。

有事後の巡回

台風、地震、大雪、火災、豪雨などにより被害が発生した恐れのある場合には、臨時の巡回を行います。

クレームの１次対応

近隣からのクレームに対しての１次対応を行います。

ご提供プラン

シンプルプラン

屋外だけの管理で
必要最低限のプラン

月1回巡回管理

屋外約30分

3,000円（税込3,300円）

スタンダードプラン

屋外・屋内作業の全てを
しっかりご提供します

月1回巡回管理

屋外・室内約60分

5,000円（税込5,500円）

アドバンスプラン

月2回巡回管理で
安心の三つ星プラン

月2回巡回管理

屋外・室内約60分＋屋外約30分

8,000円（税込8,800円）

訪問地域別出張料金

訪問地域		追加料金（税込み）
Ａ	長浜市（西浅井町・余呉町）以外、彦根市、甲良町、多賀町、愛荘町、豊郷町、東近江市（旧能登川町）	無料
Ｂ	長浜市西浅井町、長浜市余呉町、近江八幡市、竜王町、日野町、東近江市（旧能登川町）以外、守山市、栗東市	+2,750円
Ｃ	草津市、湖南市	+3,300円
Ｄ	高島市、大津市、甲賀市	+3,850円

オプションプラン（別料金）

家財処分・遺品整理	除草作業・植栽の剪定	ハウスクリーニング	害虫・害獣の駆除
除湿剤設置	郵便物の転送	破損箇所の修理	漏水対策

お申込みの流れ

お電話メールによるお問い合わせ

まずは気軽にお声掛け下さい。詳しくご説明いたします。

現地確認・利用サービス確定

担当者が現況を確認し、お客様にあったサービスをご提案させて頂きます。

お申し込み

申込書にご記入の上、郵便またはFAXにてご返送ください。

ご契約・ご入金

管理料金をご入金頂きます。

鍵のお預かり

担当者が鍵をお預かりし、大切に保管させていただきます。

巡回業務開始

空き家管理を開始させて頂きます。

巡回報告書の送付（メールまたは郵送）

巡回内容に沿って、空き家の屋内・屋外の状況を詳細にご報告致します。

よくあるご質問

空き家管理ではどのようなことを行ないますか？

屋外の点検では目視による状態確認（雨漏りや屋根瓦等の破損箇所）や、庭・庭木の確認。屋内の点検では、通水・通風・換気、郵便受けの整理、簡易清掃などを行います。また、巡回後に写真付きの報告書を作成してお渡しします。

なぜ空き家管理が必要なのですか？

誰も住んでいない空き家は庭木などが生い茂り近隣に迷惑をかけ、また家の老朽化が急速に進みます。老朽化が進むと腐食が進み倒壊のリスクも考えられます。倒壊となれば、周辺住民にまで被害が及ぶ恐れがあり、そのため、そのようなリスクを回避するために、所有者に代わって定期的な管理が必要となります。

お申込みから作業開始まではどのようになりますか？

入金確認月の翌月からサービス開始になります。

室内の家財などはどうしたらいいですか？

室内の家財はそのままでも問題ございません。しかし盗難等による紛失に際しての責任は負いかねますので、貴重品は室内に置かないようにしてください。

火災保険への加入は必要ですか？

火災保険の加入が必要となり、加入後または加入されている保険証書の写しをご提出いただきます。加入している保険内容によっては変更などをして頂く場合もあります。

水道・電気・ガスの契約は必要ですか？

お客様の方にて水道契約のみをしていただきます。電気・ガスの利用は休止の手続きをお願いいたします。

サービスをやめる時はどうしたらいいですか？

サービスを停止する月の前月までにご連絡をください。受付月の翌月で終了となります。料金の返金はございませんので予めご了承ください。

現地での立会いは必要ですか？

サービス開始前の現状確認などを行うため、立会いが必要です。しかし、遠方にお住いの方はご相談ください。

愛美装株式会社について

弊社は平成10年にハウスクリーニング業として創業致しました。
現在ではハウスクリーニングの他、家財整理（遺品整理・生前整理・断捨離）やリフォーム、住まいの快適な暮しのお手伝いを商いとしております。
愛空間同様に、ハウスクリーニング愛美装　家財撤去・整理サービス愛心も御ひいきにして頂けますようお願い申し上げます。